Hoy en Palabra Que Es Noticia conversamos con el gerente de estudios de la Cámara Chilena de la Construcción, Javier Hurtado.
Considerando el actual ritmo de ejecución de la política habitacional y suponiendo que el nivel de allegamiento en el Gran Santiago se mantiene constante respecto del registrado el 2017, se necesitarían más de tres décadas (31 años) para satisfacer las necesidades habitacionales de las 84.000 familias allegadas de ingresos bajos que residen en la capital. Así lo reveló un estudio realizado por la Cámara Chilena de la Construcción, que también hace un análisis preliminar de la situación en las 15 principales ciudades del país, llegando a la conclusión de que estamos ante un fenómeno de alcance nacional, donde se requiere el apoyo del Estado para acceder a una vivienda.
La situación en Chile
Hurtado señala: “A partir del terremoto el déficit de vivienda en Chile iba reduciéndose, pero después empezó a crecer el déficit en todo Chile y particularmente en Santiago con 198 mil familias que viven de allegados. Desde la pandemia en adelante esto es mayor. Hoy es imposible resolverlo y con la velocidad con que se está actuando. Hoy día hay que abordar instrumentos distintos: de arriendo, cooperativo, porque lo que requerimos es cantidad de viviendas y bien ubicadas, con mejores oportunidades urbanas. Entonces hay que construir raídamente y mejorar la situación de comunas de baja infraestructura urbana. Hay familias, más bien humildes, que han estado esperando 10 o 15 años para obtener un subsidio. Acá hay que integrar la política pública a la empresa privada para ofrecer más oportunidades. Hay muchas personas que con un subsidio de arriendo podrían solucionar sus problemas, una persona joven por ejemplo, y después de un tiempo vayas entregando una solución definitiva. Uno podría dibujar distintos instrumentos y entregarlos como subsidio directo. También se pueden aprovechar terrenos públicos para construir edificios para arriendo”.
Construcción de una vivienda social
“La construcción de vivienda social la hace la empresa privada con presupuesto del Estado. Se puede construir en un terreno del Estado a concesión, para que alguien desarrolle un proyecto ahí y se arriende a 30 años para recuperar la inversión. Hay que empujar un poco más y habilitar lugares. En comunas periféricas hay que trabajar para dotarlas de urbanismo, para que tengan un estándar urbano razonable para que se puede construir. Tiene que haber una política urbana distinta”, apunta el gerente de estudios de la Cámara Chilena de la Construcción.
Soluciones sociales
“Acá el tema de proveer soluciones sociales nunca ha sido un problema del privado, desde el punto de vista de la inversión. Son inversiones públicas. No tenemos que ver con el número de soluciones que se dan cada año. Va a depender de la inversión estatal. Es una política pública. El privado ejecuta la política pública. Hoy el problema de la política pública es que la vivienda se concentra en los bordes de la ciudad donde no se cumplen requisitos urbanos. Si se cumplieran ciertos requisitos, esos lugares serían muy apetecibles para ser poblados. Hay muchas personas que viven lejos de todo, que no tiene pavimento, que no tienen infraestructura. Se requiere planificación urbana”, indica Javier Hurtado.