En medio del alza de precio de viviendas y créditos hipotecarios, y tras un año y medio sin actividades, este fin de semana vuelve Expo vivienda 2021 que anuncia una serie de descuentos y ofertas, de esto hablamos en Palabra Que Es Noticia con el experto inmobiliario Teodosio Cayo.
«El contexto inmobiliario pasó por un periodo donde se restringían las visitas, las ofertas inmobiliarias no estaban disponibles, pero con este evento podremos volver a lo que vivíamos antes, Con stands de más de 20 mil proyectos que van desde 2mil UF a 10 mil UF».
«Si bien las tasas suben, no tenemos esas tasas históricas de hace años, es verdad, es más caro el crédito, pero hay hartas ofertas inmobiliarias para compensar ese aumento de tasa. Las personas que piensan en comprar una vivienda, hay disponibilidad de dos mil UF para arriba. Están distribuidas a lo largo de todo el país, hay una gama de opciones para toda la gente. En el caso de RM, hay muchas cercanas a estaciones de metro».
Expo Vivienda
«En esta feria, van a encontrar departamentos y casas, hay una oferta bastante variada. Está en distintas regiones, hay distintas inmobiliarias que ofertan en distintas partes. En la feria están algunas instituciones financieras, con stands y con personas que van a capacitar sobre el financiamiento. Habrá ofertas, descuentos que podrán verse con estas instituciones financieras».
Propiedades y pandemia
«Se ha juntado, por un lado, una menor cantidad de propiedades que se han podido terminar, por otro lado, la pandemia ha hecho que muchos materiales no estén disponibles, y que se tenga que importar. Muchas de las monedas han perdido valor, entonces estas compras se encarecen. Personas que demoraron su compra, hoy sale a buscar estos bienes que no habían comenzado, avanzado o terminado. Las personas privilegian bienes que estén fuera de la ciudad, casas con patio, departamentos con balcón, son situaciones que modifican la estructura de como las personas compran su vivienda» señaló Teodosio Cayo.
«Las personas de las grandes ciudades buscaron alternativas en esta pandemia, una segunda vivienda, se trasladaron a estos lugares, se movieron a esos bienes que pasaron a ser la primera residencia. Lo segundo, los retiros han permitido mayor liquidez, es uno de los factores para que las personas tengan dinero, y esto se junta con otros factores, el no salir de casa, decretó que los costos de comer fuera de casa, transporte, todo ese desembolso incrementó un disponible. Manteniendo estos ingresos y más los retiros daban los bienes necesarios para una segunda vivienda».
Precios
«Es difícil que los precios de la noche a la mañana bajen, en un escenario donde las personas salen a tener una vida más normal, donde la velocidad de fabricación de unidades ponen a disposición más bienes, será difícil encontrar bajas en estos bienes. Veremos bajas por las personas que tienen la necesidad de vender, de hasta un 25%. Las inmobiliarias que quedaron con stock y quieren deshacerse de estos, bajaran sus precios también».
«Las oficinas sufrieron una baja importante de uso, porque se tuvo que trabajar desde casa, las empresas más grandes que tienen más recursos de conectividad, y pudieron adelantarse a este proceso telemático, están necesitando menos metros cuadrados, otras opciones. Pero muchas personas tendrán que volver a las oficinas».
«Sobre el DFL 2, está en estudio esta opción, fomentará la compra de bienes con la facilidad tributaria, que le permite una rebaja. Lo que será muy conveniente para estas personas que desean adquirir su segunda vivienda» cerró Teodosio Cayo.