En medio de la alta incertidumbre económica el Banco Estado presentó una oferta hipotecaria para reactivar el mercado inmobiliario y ayudar a aquellas familias que se les ha puesto cuesta arriba el sueño de la casa propia. ¿Es buen momento para endeudarse en un bien raíz? Se lo preguntamos al experto inmobiliario Teodosio Cayo en Palabras Sacan Palabras.
¿Cuál es la oferta del Banco Estado?
«Es una buena noticia. La tasa que está lanzando banco estado es la tasa más baja en el mercado a pesar de los costos asociados propias del crédito llega a una tasa baja fija. Es similar a lo que veíamos en el año 2018-2019».
Tasas promedio del mercado
«Hoy podemos encontrar tasa d 4,5 hacia arriba y un punto porcentual marca una diferencia fuerte en el dividendo».
Palabras de Teodosio Cayo
«Siguiendo la tendencia de otras oportunidades en el año 2002 en octubre por ejemplo, si bien el resto de la banca no la siguió se abrió a otras posibilidades a dejar meses de gracia a dar más opciones de tiempo. Hay competencia por las tasas, pero lo más importante es cotizar en 2 o 3 opciones financieras».
El papeleo es alto a quien favorece esto…
«El proceso crediticio no es rápido. Sin embargo, aquellos que hayan hecho una promesa o que tenían firmado una opción esta tasa les viene bien. Los bancos tiene convenios con distintas inmobiliarias y están hechas ciertas cuestiones avanzadas. En el caso de Banco Estado tiene que ver que opciones están avanzadas y cuáles son los convenios con Banco Estado para optar por este beneficio».
«Todos estos créditos que se colocan vienen de recursos que el banco tiene a través de distintos mecanismos como depósitos del banco, por lo tanto hay un bolsón de dinero lo vamos colocar como crédito por lo tanto cuanto podríamos agotar este bolsón de crédito por lo mismo el plazo es hasta julio para otorgar el beneficio con este crédito.
¿Fin de los créditos a 30 años?
«Es una buena opción para partir. Obviamente está pensado para personas jóvenes y considerando que existe la portabilidad financiera se puede mejorar el beneficio. Pero para partir es más cómoda para iniciar la cuota inicial asociado eso a los costos extraordinarios a aquello. Y poder avanzar en la obtención de la casa propia sin arrendar».
Impacto de las tasas en el crédito hipotecario
«Significa que las personas están pagando más y que tienen que demostrar más ingresos. Ahí por supuesto esos elementos alejan la posibilidad de ser propietario. Un punto en la tasa significa que se debe justificar o acreditar más ingreso. La vivienda es un elemento de compra largo plazo y que tanto en Chile como en Latinoamérica es algo arraigado que significa una herencia. Es un esfuerzo muy importante que hacen las familias» cerró el experto Teodosio Cayo.