Hoy en Palabra Que Es Noticia conversamos con el experto inmobiliario y director de estudios inmobiliarios de Tinsa, Fabián García.
El segundo semestre de este año ha sido especialmente difícil para la industria de la construcción, escenario que la misma Cámara del sector prevé como preocupante. Expertos sostienen que, en el caso del mercado residencial y los contratos privados, hay una serie de factores que están configurando un complejo escenario para muchas constructoras e inmobiliarias, cuyo negocio está íntimamente entrelazado. Hoy existe un mayor riesgo porque todos los factores asociados a un desarrollo inmobiliario, como son el flujo de venta, los costos, el precio de terrenos y el financiamiento para la construcción, están afectados.
Cuéntanos en una mirada general. ¿Qué está pasando?
“En el sector inmobiliario ha habido varios factores. El sector está siendo afectado desde 2 dimensiones bien importantes. El flujo de los compradores, la demanda es menor. La inflación a la construcción también le ha hecho un daño muy grande en términos de costo. Este escenario no se daba en muchos años”, señala Fabián García.
¿Cuánto han subido los precios?
“En términos de precio, la alzas de los costos del material para la construcción ha sido bien alta, la más alta fue la del año pasado. Del 2018 al 2019 los costos subieron un 3%, al 2020 un 5%. Pero si vemos del 2020-2021 los costos de materiales se incrementaron un 22%, eso es mucho. Y este año un 14%, sigue siendo mucho, pero ha bajado”, indica el experto inmobiliario.
Con respecto a los compradores ¿Cuánto ha bajado?
“La baja interanual que tenemos es del 45%. Si comparamos en el tercer trimestre del año, la comparación no es muy buena. El tercer trimestre del 2021 fueron años de muy buenas ventas. El 2020 nadie podía comprar nada, había poco disponible para poder ser comprado. El año pasado a esta altura había 11 mil ventas en Santiago completas, en Chile unas 20 mil y este año unas 5 mil 500”, asegura Fabián García.
¿Cuál es la proyección que hacen? ¿Se puede revertir?
“Es muy probable que sigamos lidiando con este escenario de baja adquisición de inmuebles todo el próximo año. Las condiciones que vemos hoy en día, no van a cambiar tanto. La inflación le afecta a la UF. Las tasas de los créditos seguirán estando altas, ya que la confianza seguirá siendo baja. En los mercados lo más importante es que sea estable, hoy las estabilidades son bajas. Las tazas pueden llegar a variar. Creemos que el año subsiguiente habrá un escenario más estable y volveremos a las ventas más normales”, afirma el experto inmobiliario.
¿En algún momento se beneficiará la gente?
“Nosotros recomendamos comprar cuando se pueda, si tienen las condiciones para adquirir un inmueble, que lo hagan. Hoy se puede dar la posibilidad de comprar y luego arrendarlo a un tercero, ojalá lo haga, porque el precio de la vivienda sube”, argumenta.
“Hoy hay menos disponibilidad, los precios se van incrementando, la vivienda siempre sube su precio, las ganancias que se pueden obtener en el mercado son los arrendamientos y las capitalizaciones. Esas tasas de incremento de valor siguen siendo más altas que las de los bancos. La recomendación es siempre comprar”, concluye el experto inmobiliario y director de estudios inmobiliarios de Tinsa, Fabián García.