Hoy en Palabra Que Es Noticia conversamos con el experto inmobiliario, presidente de la Asociación de Tasadores de Chile, Teodosio Cayo.
Uno de los sectores fuertemente afectados por la pandemia es el mercado inmobiliario, que cerró un 2022 para el olvido. El sector, mantiene las expectativas de inflación para 2023 y confirmó pronto inicio en la reducción de la tasa de interés. De acuerdo con la Encuesta de Expectativas Económicas del Banco Central, los consultados estiman que el Índice de Precios al Consumidor (IPC) anotaría un alza mensual de 0,5% en enero.
Este tema es muy relevante ¿Cuál es el fundamento de la reducción?
“Se ha visto que estamos llegando al techo de todo lo que ha significado la inflación, medidas adicionales no se ven en el corto plazo, la inflación acumulada de este año tendría un margen de 5-6%”, señala Teodosio Cayo.
¿Qué significa? Para los que quieren tener una casa propia…
“En este último tiempo prácticamente era inviable que personas, sobre todo jóvenes, pudieran acceder a la vivienda propia. Una vivienda de un dormitorio o dos tienen valores muy altos, solo por la inflación y el aumento de las tasas el monto de acceso que la gente tenía que mostrar era muy alto. Una propiedad que el 2019 salía 70 millones de pesos, con la inflación, hoy está a 90 millones. Antes las tasas estaban a 2% y hoy están entre 4-6%, se pagaron 200 mil pesos adicionales en cuotas. Se le hace cuesta arriba y sobre todo a las personas que no tienen acceso a un subsidio. Esas mismas personas tienen que emigrar al arriendo y se les encarece también”, indica el experto inmobiliario.
Más de 2 mil UF. ¿Cuánto hablamos?
“Son 77-78 millones aproximadamente. La propiedad más características de 2 piezas, 2 baños en Macul o Ñuñoa está sobre los 100 millones de pesos”, puntualiza Teodosio Cayo.
¿Qué es lo que pasa en regiones?
“En regiones es un fenómeno similar, pero afortunadamente hay varias opciones. La gente privilegia las casas o construyen su propia casa y ha presionado a distintas ciudades donde la gente se ha traslado y ha demostrado que no todas las ciudades están preparadas para el volumen de personas”, asegura el experto inmobiliario.
Este “frenazo”, ¿son viviendas nuevas?
“Es el mismo efecto, aún no se dan créditos financieros a 30 años en algunos casos. Si el valor del crédito hay que bajarlo a 20 años, la gente no tiene posibilidad de comprar un bien ni nuevo ni usado. Hay personas que están casi obligadas a vender por una situación económica y esas personas hacen buenos descuentos y en las viviendas nuevas también, sobre todo propiedades de entrega inmediata hace un año y pueden compensar estas alzas que hemos visto por la inflación”, afirma Teodosio Cayo.
¿Es un buen momento para vender o no?
“Siempre que vemos que las tasas y la inflación están altas creemos que es complejo comprar hoy, pero si la propiedad que se encontró se ajusta a sus condiciones de largo plazo y lo que paga es equivalente o un poco más de lo que pagaría en arriendo se está capitalizando ese pago mensual. Si la persona considera que su valor que va a pagar en cuotas es equivalente en arriendo y más adelante se siente complicado para pagar esa cuota tiene varias opciones, puede arrendarlo o también lo puede vender. Todo lo que pago forma parte del nuevo capital que tiene e hizo una capitalización. Las personas pueden irse trasladando y el 2020 se aprobó la portabilidad crediticia, ante una condición mejor crediticia puedo ocupar esa ley para cambiar sin incurrir en los costos que significa una nueva inscripción”, asevera el experto inmobiliario.
¿Es buen momento para vender una propiedad?
“Es mejor comprar que vender”, confirma.
¿De qué manera se ajusta el mercado?
“Los ingresos hoy no dan, los sueldos no se reajustan, las formas de ajustarse son complementado deudas, ir a regiones, no concentrarse en sectores de alta demanda, yendo a lugares que tengan buena conectividad. Para poder vivir se puede tener los servicios, tiene que reunir las condiciones y en esos casos si es una opción, hoy concentrarse en el lugar que todos estás demandado no es viable por el monto que tiene que tener, es 4 veces de lo que tiene que pagar en la cuota, se hace cuesta arriba sobre todo en estos tiempos”, concluye el experto inmobiliario, Teodosio Cayo.