Hoy en Palabra Que Es Noticia conversamos con director general de la Compañía de Tasación y Asesoría Inmobiliaria (Tinsa), Fabián García.
La semana pasada fueron publicados en el Diario Oficial los tres reglamentos que permitirán implementar la Ley N°21.543, la cual crea el Fondo de Garantías Especiales con el que el Estado sea un aval de 10% para el pie de créditos hipotecario en la compra de una primera vivienda. Esta medida permitirá facilitar y ayudar principalmente al acceso de créditos hipotecarios tanto a familias como empresas de construcción que necesitan financiamiento para dar continuidad a los proyectos habitacionales en marcha. De sus efectos en la población e implicancias en materia estatal, conversaremos con nuestro entrevistado.
¿Qué significa esta posibilidad del fondo de garantía estatal?
“Viene a solventar un problema existente en el mercado. Desde octubre de 2021, las tasas hipotecarias comenzaron a aumentar bastante. Luego, con el transcurso de los meses hasta marzo del año pasado aumentaron. Posteriormente, las personas comenzaron a tener problemas para acceder a estos beneficios”, señala Fabián García.
¿Cómo uno podría acceder a esto?
“Los límites principales son dos. En primer lugar, a punta a quienes tienen su primera vivienda. En segundo lugar, el segmento de precios a la venta es explícito. Van dese la 2300 UF hasta las 4500 UF. Las que estén por encima de ese monto, no podrán acceder. El máximo es cerca de 140 millones de pesos”, indica el director general de Tinsa.
En tu desarrollo y experiencia profesional, ¿Es buena esta medida?
“Es bueno. Si el límite de 4500 UF pareciera poco, es bueno porque ahí está centrado cerca del 60% de viviendas. Es una oferta bastante amplia y ahí está el valor central de las viviendas. Cerca del 80% de compras apuntan a viviendas primarias. Es avena que va directo para el mercado”, asegura Fabián García.
¿La gente no debe tener ese 10%?
“No, el 10% el Estado Garantiza. Las condiciones de crédito no cambian y las personas deben tener el mismo dinero. Ese 10% está fuera de riesgos. En vez de tener el 20% en efectivo, puedan tener el 10%. Eso implica que las personas tienen menos y generará menor riesgo”, afirma el director general de Tinsa.
Si tengo un hipotecario, ¿puedo optar?
“En rigor no, ya que es para la primera vivienda. La obtención para el hipotecario en primera vivienda apunta este anuncio. No es para quienes opten por una segunda vivienda”, asevera Fabián García.
¿Qué vale 4500 UF?
“La cantidad de viviendas que podemos encontrar en ese rango es bastante amplia. Donde no están es en Providencia, Las Condes, Vitacura y Lo Barnechea. El tope máximo con stock sería los barrios altos de Ñuñoa. El resto va a depender de donde se esté ubicado. En la periferia podría ser un terreno de 160 metros cuadrados, tres baños y tres dormitorios, por ejemplo. Es la relación ubicación con qué tipo de vivienda nos vamos a encontrar. Así se puede adquirir con el 10% de la garantía estatal”, plantea el director general de Tinsa.
¿Empieza a operar ahora en los bancos?
“Los bancos están al tanto de este beneficio desde hace bastante tiempo y se puede comenzar a utilizar”, sentencia Fabián García.
¿Cómo está el mercado inmobiliario? ¿Cómo se proyecta?
“En términos de venta ha estado complejo y en construcción aún más por inflación. Los últimos tres trimestres han sido los más bajos en venta, incluso pos-terremoto 2010. Por tanto, es el momento más complejo. El año pasado estaba influenciado por el UF y el valor de las tasas. La gente está dispuesta a adquirir menos deuda. Consideramos que con estas políticas se deben ir consolidando poco a poco las ventas y movimiento en esta materia”, fundamenta en director general de Tinsa.
¿Cuánto es la renta que debe declarar aproximadamente?
“Va a depender mucho de la evaluación del banco. Los créditos hipotecarios y los bancos no suelen prestar por sobre el 25%. Por 4500 UF estamos hablando de un dividendo, rentas líquidas, de cerca de $2 millones. Si uno baja el 1% de la tasa, la diferencia en el crédito podría estar entre $100 mil y $75 mil. Puede sonar poco, pero tiene un impacto final”, concluye Fabián García.