Hoy en Palabra Que Es Noticia conversamos con el experto inmobiliario Teodosio Cayo.
La decisión del consejo del Banco Central de activar -por primera vez- el mecanismo para aumentar el requerimiento de capital a la banca no fue recibida de buena gana por el sector, ni tampoco por el mundo empresarial, desde donde advierten que tendrá impacto en créditos a personas y empresas. Lo determinado por el instituto emisor se basó en las deterioradas condiciones financieras en el mundo, lo que hace necesario – a juicio de la entidad – elevar el «colchón» para que la banca pueda hacer frente a eventuales escenario adversos.
¿Cómo está la actividad inmobiliaria actualmente?
“Se ha estado mirando un mayor movimiento inmobiliario. Muchas de las promesas que se habían cerrado antes de la pandemia se han ido cumpliendo. Hemos visto que en el rubro hay una cantidad de operaciones, tanto en venta como en arriendo, que se empiezan a acercar cada día más a las cifras anteriores a la pandemia. Más aún, el Gobierno, a través de una iniciativa legal, ha puesto una garantía legal del 10% para una primera vivienda bajo las 4500 UF. Es una situación que favorece y ayuda a las personas para poder ser propietarios llegando al financiamiento por parte de la institución financiera del 90% y no del 80% que tradicionalmente se ha venido exigiendo”, señala Teodosio Cayo.
¿Están las condiciones para que este mercado no se vea afectado?
“La señal que da el Banco Central puede generar un mayor riesgo que las instituciones pueden recoger. Aquellos que obtienen un crédito a largo plazo o las empresas inmobiliarias que quieran desarrollar un proyecto tendrán que mostrar mejores números para que el banco los evalúe en una tasa más favorable, pero todo esto son especulaciones. Habrá que ver cómo se va desarrollando el mercado”, indica el experto inmobiliario.
¿Qué le parecen los dichos del ministro de Hacienda de que los bancos sí tienen las capacidades para incorporar este cambio?
“Cuando una persona va a tomar un crédito hay indicadores y es probable que veamos más requisitos para poder cumplir los pagos. Probablemente en términos del pie no va a haber mayor modificación. Prácticamente todos hemos estado esperando como el Banco Central se refiere a la tasa en el corto plazo. Estamos esperando ver una señal para saber si el mercado se está estabilizando desde el punto de vista local. Creo que este tipo de decisiones que vienen dadas por el comportamiento local son de corto plazo. Respecto a las de largo plazo, hemos visto ya varios meses con tasas cercanas al 4%. Lo que nos puede estar diciendo el Banco Central es que es posible que este 4% se extienda”, afirma Teodosio Cayo.
¿Sigue siendo un escenario adverso para quienes anhelan la casa propia?
“Siempre es un escenario adverso si consideramos las tasas que teníamos 3 años atrás. Sin embargo, la posibilidad de ser propietario hoy está más complicada por indicadores de desempleo. Si la situación económica no se reactiva, que hemos visto señales positiva, el empleo resulta importante para que una persona se sienta segura de comprometer un desafío como optar a una casa propia”, asegura el experto inmobiliario.
“En general cuando tenemos inversores con respaldo, esto podría dar señales a los bancos de que se puede cubrir lo comprometido en el crédito. Sin embargo, en el caso de las personas, el desempleo puede ser un factor de una suerte de desconfianza respecto de la capacidad de pago”, concluye en Palabra Que Es Noticia Teodosio Cayo.