Hoy en Palabra Que Es Noticia conversamos con Javier Varleta, experto inmobiliario y gerente de estudios territoriales de GFK.
Entre enero de 2021 y marzo de 2023 se aprobaron en las direcciones de obra de las municipalidades de la Región Metropolitana 498 permisos para construir edificios habitacionales, pero sólo se han empezado a ejecutar y vender el 30,5% de ellos, es decir, 152. De acuerdo a expertos, esto da cuenta de un problema que quedará en evidencia el 2024 y 25: fuerte vacío y un frenazo en la oferta de departamentos.
¿Cuál es el problema que se ve revisto para el 2024 y 2025?
“Se expresa en que se va a producir un bache respecto a productos terminados, por ende, hacia finales de los próximos años debiéramos ver un alza en los precios de las viviendas, y eso es precisamente por tener una menor cantidad de vivienda. Ya vimos esto en periodos de crisis anteriores a medida que tuvimos una cantidad de proyectos en venta”, señala Javier Varleta.
¿Hablamos de departamentos y casas, o en términos generales de soluciones habitacionales?
“En el tema de las casas siempre se va a dar una menor oferta, y no debiese ser de tanta preocupación porque es un mercado que se construye mucho más rápido, lo que significa que es mucho más fácil ajustar estas ofertas. Más no así los departamentos que generalmente en promedio demoran dos años en construirse”, indica el experto inmobiliario.
¿Cómo se ve la situación reciente del país en cuanto a las caídas de los precios?
“Hay que tener mucho cuidado con esta situación, porque a pesar de que tenemos caídas en los precios, no podemos decir que todo el mercado ha tenido bajas de precios uniformemente. Mirando las estadísticas, podemos ver que en el último periodo el precio promedio del gran Santiago tiende a disminuir, pero hay que tener cuidado cuando vemos este tipo de anuncio, porque lo que en realidad ha estado pasando, es han estado apareciendo proyecto en zonas que el metro cuadrado es bastante menor. Hay que tener cuidado con esas cifras”, asegura Javier Varleta.
¿Cómo ve usted la situación inmobiliaria?
“Hay expectativas positivas, pero si miras el informe el IPEC donde se pregunta a la gente si es una buena idea comprar una vivienda y el informe dice que hay solo un 4%, un porcentaje histórico, que de alguna manera ha incidido en la reducción de permisos”, asegura el experto inmobiliario.
¿Cuál es la salud del sector?
“Un dato muy fuerte producto que del déficit que tenemos hoy es enorme, por un tema de los costos, las expectativas bajas de las inmobiliarias y eso en el mundo financiero significa un desafío inmenso. Va a ser difícil llegar a otros números más adelante teniendo en cuenta la variable entre precios y expectativas”,asvera Javier Varleta.
¿Cómo ve usted la expectativa de la construcción de mega edificios, y la restricción de permisos?
“En algunos casos, el tema de los guetos verticales genera una perspectiva negativa frente a estas edificaciones, genera de por sí una disminución en el término de permisos, que de cualquier manera puedan estar aprobados, pero que no han iniciaos sus obras aun y ese es un déficit que puede alargarse para los próximos años”, puntualiza el experto inmobiliario y gerente de estudios territoriales de GFK.
¿Volveremos a tener una buena dinámica en el mercado inmobiliario?
“Hemos hecho un análisis donde personas jóvenes que, teniendo un ingreso muy bueno, se demorarían de siete a ocho años en juntar el pie para comprar una vivienda, y esa es una de las mayores preocupaciones que tenemos hoy, que la gente arrienda pero no hay acceso a la vivienda. Yo diría que este año ha sido un fenómeno bastante importante”, concluye en Palabra Que Es Noticia Javier Varleta.