En medio de la crisis inmobiliaria, el ministro de Hacienda, Mario Marcel, anunció el aumento del subsidio de clase media. En concreto, la medida permitirá la compra de alrededor de 5 mil viviendas terminadas. De todas maneras, la percepción de acceso a la vivienda sigue siendo baja.
Según la Encuesta Nacional Bicentenario de la Universidad Católica, solamente el 13% de los consultados siente que es posible que cualquier trabajador pueda comprar una propiedad para vivir. De esto conversamos con Carlos Aguirre, doctor en Gestión Urbana y académico de la Escuela de Arquitectura de la Universidad San Sebastián.
¿Por qué es tan difícil acceder a una vivienda propia en Chile?
«El precio de la vivienda viene desacoplado desde antes del estallido social», explica el experto, «eso hace que haya un desacople entre lo que los trabajadores puedan pagar y el precio de las viviendas».
“Los precios de vivienda crecieron más rápido de lo que crecen los sueldos, y eso hace que hoy día las personas no tienen plata para un pie”, reveló Aguirre.
“Hay stock de vivienda nueva en chile”, pero “acá las políticas públicas se concentrar en dar subsidio, y so se concentra en dar plata, el precio va a subir”, dijo el doctor en Gestión Urbana.
«Necesitamos tener algunos elementos de control», subraya. «El precio de la vivienda es altamente inalcanzable según los criterios de la OCDE».
«El primer punto es que tenemos un parque de vivienda construida desocupada importante», apunta, «eso hay que abastecerlo antes de pensar en nuevas viviendas. Ya pasamos el punto más bajo de los ciclos inmobiliarios».
«En ese sentido, mi sensación es que las medidas del ministro Marcel son adecuadas para absorber ese stock de vivienda», concluyó.
«Lo primero son problemas de futuro, stock para personas, y segundo, dado que tenemos un mercado inmobiliario dañado, ese mercado requiere de apoyo para poder levantarse y tener las herramientas posibles para poder terminar los proyectos que tengan que terminar», afirmó el experto.
«Nosotros durante el verano hicimos una encuesta», recordó, «el 80% había pedido una encuesta y le habían dicho que no, y cerca del 64% quería vivienda en tenencia, no en arriendo. Y eso genera una urgencia importante en el mercado».
Intervención del Estado
«Necesitamos un parque de vivienda pública para sectores en específico, o que genere vivienda para clase media», sugirió. «La segunda es intentar identificar por qué se produjo el desacople».
«Una de las políticas públicas que hace falta discutir es tener mayor suelo accesible en términos de servicio, en temas de accesibilidad para construir edificios en altura», propuso Aguirre.
«El mercado de la vivienda es uno de los mercados que nunca ha funcionado en la competencia perfecta», y “os mercados que no funcionan en competencia perfecta son los únicos que funcionan con la plusvalía del Estado», añadió el experto,
«Hay varias cosas necesarias para los jóvenes que quieren comprar vivienda», aconsejó el académico de la Escuela de Arquitectura de la Universidad San Sebastián. «Yo les diría que analicen el mercado y pidan los acuerdos políticos necesarios para que el Estado funcione».
«Sin reglas no hay mercado que funcione, y segundo, todo lo que corresponde a la creación de ciudad, eso por más que quieran los privados no lo van a hacer», concluyó a Palabra Que es Noticia.